澳洲利率降至历史低点,房市升温在即

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过去两个月以来,澳大利亚已经有不下于50家贷款机构先后下调了房贷利率。然而,对于澳大利亚贷款买房人而言,房贷利率还有可能变得更便宜。


今天,澳储行(RBA)将利率下调至1.25%。在维持1.5%的现金利率近3年后,澳储行下调利率至1.25%这一新低!


市场预期,年内官方现金利率还会进一步下调。

就在央行宣布降息之后,ANZ(澳新银行)和CBA(联邦银行)双双跟进,也宣布降息!

CBA降息25个基点!

ANZ降息18个基点!

实际上,目前住房贷款利率已经低得出奇。据9news引述的数据,最低可变动住房贷款利率仅有3.29%。


房贷进入”2%时代”


另有数据显示,澳大利亚有一家贷款金融竞购的一年期固定住房贷款利率已经降至2.99%。这也直接标志着澳大利亚银行房贷利率首次跌破3%,进入“2时代”。

 

截至目前,主流四大银行的房贷利率普遍最低保持在3.5%左右。例如,对于首次置业、自住型贷款买房人,四大银行中的NAB提供低至3.49%的两年期固定利率。


一般而言,降息可以给减少贷款人的利息成本,从而刺激住房购买行为。

根据比较网站Finder的数据,以贷款50万澳币的买房人为例,澳储行每次下调官方现金利率25个基点,每年因此节省的偿贷成本可超过900澳元

 

如果澳储行年内三次降息,则贷款买房人的偿贷成本每年可节省超过2600澳元。


未来澳储行的降息力度可能会超出市场预期。


摩根大通预计,到2020年中期,澳大利亚的现金利率将降至0.5%。澳储行必须实施四次降息才能达到这一水平。


拍卖清盘率恢复火爆


从房屋销售市场的表现看,市场规律已经开始发挥作用,降息带来的市场信心提升效应正在发酵。


近几周的清盘率表明,悉尼与墨尔本一改颓势、恢复了火爆!


悉尼:上周清盘率66%,共计530套房屋参与拍卖。


墨尔本:上周清盘率64%,共计637套房屋参与拍卖。


“莫里森效应”即将显现?


经济学家认为,莫里森的意外胜选会让房地产低迷期提前结束,房价最早会在7月大涨

Macquarie银行的策略团队表示,历史数据显示,


房价在从顶峰跌落谷底一段时间后,

会出现大幅回弹,

预计这一现象最早会在7月出现。


“如果看一下以前的房市周期,从年度增长率来看,房价在经历最低谷之后5-7个月将回弹,如果取平均数6个月,那么房价将可能在今年7月份开始上涨。”


在1989年之后的每个房市周期中,房价都会在房价跌幅触底后7个月回弹。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也表达了类似的观点。


“降息、对首次购房者的融资帮助以及APRA放松还贷评估标准都表明,房价触底可能提前结束。”

9News的金融编辑Ross Greenwood表示,工党的房市税收政策的改革威胁带来了很多的不确定性,但联盟党莫里森在大选中胜出后,这种不确定性就转变为群情振奋。


Greenwood表示,从长远来看,减税对家庭预算和财政的影响将大于降息,“因为1/3的家庭有贷款,2/3的家庭想存钱买房,他们在银行里都有存款。”


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